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像很多朋友在购买顶楼的时候，都会考虑一个问题，那就是顶楼会不会出现漏水的问题。因为顶楼出现渗漏水的几率还是很高的，所以我们在买房时考虑漏水问题是非常正确的。但是顶楼一定会出现渗水和漏水吗？有什么办法能做到不渗不漏呢？在这篇文章中，家居杂坛就来给大家解答顶楼渗水漏水的问题。

楼房的顶楼多长时间会漏雨？

楼房的顶楼多长时间会出现漏雨？对于这个问题，其实是无法给出准确的答案的。因为对于楼房顶楼出现漏水，所存在的状况是非常的多的。而其中最根本的原因就是由于水通过顶板的缝隙渗入到我们的室内。像楼房顶楼出现渗漏，个人给出的观点，一般有以下几个时间容易出现漏雨，大家可以了解一下。

①、新建的房屋顶楼是容易出现渗水和漏雨的。因为如果新建的房子屋顶的防水没做好，那么在有雨水以后，就可能出现了渗水，漏水。所以对于新建的房子来说，在对室内检查的时候，一般要重点检查的就是顶板是否有渗水和漏水。像我们新购买的商品房，在验房的时候，也要重点观察我们家的顶板是否有渗水，漏水的情况。

②、楼房在居住大概五年左右的时间时，也容易出现渗水，漏水。对于防水，大家应该有所了解。在以前防水的保修期其实就是五年。但是大家会发现一个非常有意思的现象，那就是防水过了保修期以后，就很快出现了渗水和漏水，这里的保修期就是上面所说的五年。所以我们在居住的时候，当房子居住到五年的时候，也需要关注这一点，避免出现渗漏水。

③、楼房在居住到大概10年到15年的时间时也是非常容易出现渗水和漏水的。根据经验数据表明，楼房中的防水在超过10年以后，它效果会逐渐地下降。随着防水材料逐渐失效，老化的问题，就慢慢地出现了渗水和漏水。所以说，当房龄超过10年以后，也要重点检查防水的情况。

④、楼房修复的防水，一般也要观察一段时间。这里也是由于防水的原因出现渗漏，如果重新做防水，那么可能在五年左右的时间，同样也是出现渗水和漏水的。这是由于我们房屋重新做防水，大部分的做法是防水材料是外漏的。而外露的防水材料受到环境的影响非常的大。所以大多数在维修五年以后，可能就出现了一系列的问题，慢慢出现了渗漏。

如何才能保证顶楼尽量不渗水，不漏水呢？

对于屋顶防水，我们确实要重点地去关注。应该采取一些有效的方法，尽量保证我们屋顶防水的不渗不漏。为此个人给大家推荐以下4点要特别注意的事项。

①、如果条件允许的话，像我们的屋顶，尽量利用结构层去实现不渗不漏。所谓的结构层实现不渗不漏，就是屋面的钢筋混凝土楼板，如果能做到不渗不漏，那么我们的房屋基本上以后就不会出现渗水和漏水。做法就是需要加强对屋面楼板的控制。例如可以采取抗渗的混凝土浇筑，同时要振捣密实。混凝土要按照规范的要求去洒水养护，避免混凝土出现裂缝。这样按照规范要求一步一步地去操作，确实是可以实现不渗不漏的。

②、屋面的防水必须按照规范的要求去施工。像我们平屋面基本上是使用的卷材防水，例如目前最常用的就是采用高聚物沥青防水卷材来进行施工的。这里我们需要重点关注的一点，那就是对于屋面一些根部的处理。例如出面管道的根部，出面烟道的根部。对于这些部位，个人给出的观点就是首先使用防水涂料或者是防水砂浆涂抹成圆弧状，之后再去粘贴防水卷材。另外建议大家，就是屋面防水卷材，一定要使用热熔的方法进行粘贴，保证搭接宽度。最后我们就是控制卷材与女儿墙交接部位一定要处理到位。我们只要把这些容易渗水漏水的部位使用卷材有效的粘贴，基本上也是可以实现不渗不漏的。

③、屋面施工时要做好有效的排气措施。像我们在屋面铺贴卷材以后，是容易出现的面憋气的。所以对于屋面的回填层一般要求有排气措施，否则我们的屋面可能就整个起鼓。因此这里再给大家提示一下，就是屋面回填，找平层时尽量按照规范的要求安装通气管道，保证里面的气体可以及时的排出。

④、屋面的排水一定要做好。其实屋面要想实现不渗不漏，应该做到两点：一是是有效的排水，二是合格的防水。如果我们防水做得很好，但是屋面排水系统很差，时间长了也是会出现漏水的。所以要想实现屋面不渗不漏，必须保证通畅的排水。也就是下雨的时候，屋面的水可以及时的排走，这样可以最大程度的保证屋面不会出现渗漏的情况。其具体的做法就是屋面一定要做好找平层，坡度尽量大一些，这样及时将屋面所有的水通过排水口进行收集，最后通过雨水管排到室外去。

结束语

如果我们要想实现屋顶不渗水，不漏水，就是像目前阶段来说，是很难做到屋顶没有任何渗漏水的。我们所能做的是尽量减少屋顶出现渗水，漏水的几率。所以说，对于顶层的房子而言，一般都会出现渗水和漏水，只是出现的时间不同而已。因此对于购买顶层的住户而言，要把这种情况考虑清楚。例如最重要的一点就是我们去买房的时候，一定要仔细检查我们的顶板是否出现过渗漏，因为这种问题是会有很严重影响的。

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